Procedimiento de desahucio por impago de rentas
El caso más común de desahucio, no pagar la renta cuando es debido. Para esto hay que recalcar que antes de esto se requiere un contrato escrito que certifique el precio de arrendaje firmado por el arrendador y el arrendado.
El caso de desahucio por no haber pagado el dinero establecido para poder vivir en un inmueble es uno de los casos más comunes que hay al momento de hacer un juicio por desahucio.
El procedimiento para realizar este tipo de desahucio es muy parecido al de cualquier otro tipo de juicio por desahucio, más bien, el método del juicio por desahucio que se toma como base para los demás es este.
Los pasos
Primero hay que tener en cuenta que los denunciados tienen que tener por lo menos de uno a dos meses de retraso en la pega de la renta, una vez que se haya visto que no han pagado el dinero, se puede llegar a un acuerdo extraoficial.
En este acuerdo extraoficial, el arrendador y el arrendado podrían tener una charla y llegar a un trato entre ellos, pero si esto no llega a suceder tendrá que ir a la corte.
Se habrá que realizar, por un escrito muy bien detallado y conciso sobre el presupuesto para realizar el desahucio por el impago, todos los datos deben encontrarse hay, desde los más relevantes hasta los menos relevantes.
Antes de eso el inquilino al que se le intenta desahuciar tendrá 10 días hábiles para poder pagar todo lo que debe y evitar la demanda. Sino en un tiempo de 20 días a 60 meses hábiles se habrá que realizar el juicio.
Luego se tienen que pagar las tasas de acceso a la justicia en desahucios, estas tasas son un una especie de aranceles a las que se les tiene que depositar para poder tener derecho a usar el medio de juicio.
Los documentos
Como es normal, se necesita de la copia de la propiedad, una copia del contrato anteriormente hecho con el arrendado y el dinero suficiente para poder pagar todo el papeleo,el procurador y el abogado.
Este abogado debe tener capacidades, por lo menos básicas en hacer desahucios y no está de más que del precio de su tarifa y todo a lo que se le tiene que pagar para evitar un problema con este.
La realización del acto
Al comenzar el juicio lo primero que se hace es mostrar los hechos a demostrar por medio de diferentes lados como lo pueden ser, principalmente, las notas, contratos y bauches de pago de cada mensualidad.
Una vez demostrado los hechos se demandan por impago de rentas directamente, en este inicio de todo el proceso se podrá emitir si se le perdona alguna renta o hasta paralizar el juicio.
Ya en este punto se admite el trámite a esta demanda por desahucio y se le informa al desahuciado por todos los medios posibles que tiene la corte por diez días, si este no sea a retira o no busca pagar el dinero terminara siendo enjuiciado por segunda vez para poder tomar medidas más drásticas en su contra.
Al tener la pieza de vuelta, se puede comenzar con su recuperación, en la que consiste en decorarla darle un nuevo aspecto para poder darlo de nuevo en alquiler o poder tomarlo para sí mismo.
Hay que tener en cuenta que con la situación financiera que se está viviendo lo mejor es poder hablar las cosas extraoficialmente y poder comprender que algunas veces el dinero no alcanza y causa graves problemas a cada quien.