Qué debo saber para realizar un juicio de desahucio
Un juicio de desahucio es el último recurso legal para poder sacar a un inquilino no deseado. A pesar de ser un juicio simple es necesario cumplir con una serie de requisitos y datos para comprobar que el inquilino no cumple con lo requerido.
Como todo juicio tiene sus detalles, así que saber algunos datos básicos no tan básicos para la realización de este procedimiento judicial permitirá que tu trámite sea más llevadero.
Antes de saber esto es necesario que conozcas las leyes y estatutos del país que hablen de este tema, también de los derechos de la vivienda, la condición de salud del inquilino y la corte donde se realizara el juicio.
Requerimiento al inquilino antes de demandarle
El requerimiento es una carta que muestra al inquilino que tiene que pagar su deuda, no necesariamente tiene que ser enviada a este antes de ser presentada la demanda para el juicio de desahucio.
Aun así lo mejor es dar un requerimiento para para que mantengan el arriendo, mostrado que el límite de mensualidades a las que se puede esperar un pago son de entre una a dos de estas.
Un abogado
Lo preferible es estar asistido por un abogado letrado y representado por un procurador, es lo mejor aunque la renta sea baja, los costos de este juicio suelen ser moderados para cualquier arrendador.
Este abogado debe tener por lo menos un total de 50 desahucios para asegurar su eficacia en estos casos y que presente una hoja detallada de todos a lo que se le tiene que pagar.
Demás gastos
Es importante saber que hay más gastos además del abogado, se debe pagar por: el poder notarial, las tasas de acceso a la justicia y el cerrajero. También no se le pueden cortar los servicios básicos al inquilino mientras este en la vivienda.
Todos estos gastos los tiene que pagar, exclusivamente el cliente, el cual sería el propietario de la vivienda a la que se quiere desalojar.
La duración de este
Normalmente estos juicios pueden llegar a durar entre tres a seis meses según la eficiencia que presenta el estado con el servicio o la cantidad de juicios que se encuentran en cola para ser procesados.
La fecha del juicio, usualmente suele ser dentro de 20 días o un mes, y una vez realizado la demanda y el juicio es dada la fecha de desalojo. Esto puede variar también según los estatutos de cada estado.
La deuda
El reclamar en la demanda el dinero que se debe es algo muy común, si el desahuciado no llega a pagar en un plazo de 20 días, se puede iniciar un proceso ejecutivo para embargar salarios, rentas y bienes con tal de pagar la deuda.
El propietario
El dueño de la propiedad no tiene la necesidad de ir al juicio pero lo preferible es que vaya para evitar incomparencias y hacer que el caso sea más convincente en el juicio.
Ahora si son varios los propietarios lo mejor es que por lo menos la mayoría de estos firmen la demanda, legalmente solo se necesita un solo codueño para dar la firma para dar comienzo al juicio de desahucio.
El inquilino
Este difícilmente podría alagar el proceso de desalojamiento, como máximo podría conseguir 2 meses más y esto realmente no sería beneficioso, al igual que negarse a recibir la demanda, no cambiara nada haciendo esto.
Más bien, ni negándose a abandonar la vivienda podría llegar a algo, ya que la comisión judicial usaría la fuerza por medio de la policía para poder ayudar a desalojar la pieza.
