Juicios por desalojo por impago de alquiler
Hay ciertas veces que las personas que viven alquiladas y deben pagar rentas constantes y estar al día con esas pagas, pero se puede llegar a cierto inconveniente de que alguien no pueda cumplir todos aquellos pagos de su residencia por esto surgen los Juicios por desalojo de alquileres.
El mismo propietario puede llegar a tener esos problemas con alguno de sus inquilinos que sea moroso (persona que debe cuotas o pagas de algo), se debe decir que en España es una de las ciudades que ha crecido de población.
Al tener un crecimiento poblacional en alguna ciudad, los propietarios se ven con más necesidad de poder dar en alquiler las propiedades que poseen y por ende se debe tener un acuerdo entre ambas personas y estar al día con las pagas.
¿Qué se entiende por desalojo de alquileres?
Se debe saber que el desalojo de alquileres se da a entender como el arrebatamiento de un bien inmueble que puede ser dado por las autoridades o por el propietario quien le está dando en alquiler dicho lugar.
También se puede decir que pueden existir ciertos hechos o causas por la cual una persona desaloja a alguien del lugar o residencia, tales como; vencimiento del contrato que se realizó, transformación de inmueble, falta de pagos, entre otros.
Cabe destacar que en muchos países (al igual que España) se toma en cuenta que se debe hacer ciertos procedimientos legales para poder desalojar a alguien en una residencia, esos procedimientos son los siguientes:
- Debe hacerse la entrega al inquilino de una notificación por escrito donde se dé a conocer las causas o hechos del desalojo de la persona.
- Se le da una citación judicial
- Se presenta la demanda de desalojo
- Se espera la respuesta del inquilino y por consiguiente se lleva a un juicio
- Se da el desalojo
Leyes especializadas en desalojos o daños a la propiedad
Cabe decir que en Españas da la existencia del derecho a la propiedad y a una vivienda digna, sin embargo se da la declaración de que la usurpación de un bien inmueble (como es este caso la residencia) es un delito que alguien puede cometer.
Esta usurpación consiste que alguien se adueñe a la fuerza de la vivienda sin ser suya y así no pagar alguna renta o gasto de la propiedad. Las multas van a depender de los pagos que este no realice.
En caso de España se dice que en caso de que la persona no pague las luces de la propiedad en alquiler la multa será de 3 a 12 meses en caso de que este supere los 400 euros y se encuentra establecido en el artículo 255 del código penal.
De igual forma en caso de que el inquilino haga algún daño en donde este se encuentra alquilado y el daño sea igualmente mayor de los 400 euros, se da una multa de 6 a 24 meses y se puede llegar al caso de que pueda tener un año en prisión.
Lo antes mencionado se encuentra establecido en el código penal de España en su artículo 263.
Casos de desalojo ocurridos en España
En Barcelona ocurrió un acontecimiento por el cual había ciertos habitantes en un departamento que en realidad jamás se les alquilo o se les hizo ningún tipo de contrato.
Esa propiedad era de un señor mayor de edad que se encontraba fiera del país y por el cual se enteró de este acontecimiento por una vecina. Por el cual se le hizo la contratación de ciertos profesionales para darles el desalojo ilegal a esas personas.
Ese grupo de individuos había realizado un contrato falso y además de eso, las autoridades fueron al lugar ya que habían encontrado implantaciones de sustancias estupefacientes.
