Procedimiento en caso de juicio de desahucio
Vivir en una casa que no es nuestra siempre resulta incómodo. Puede ser la casa de un extraño o la casa de tu hermano pero el sentimiento de rareza en el ambiente, de cuidado por lo ajeno siempre aqueja al inquilino consiente, por esto nace el juicio de los desahucio.
Ahora, también existen inquilinos que se toman más confianzas que una pareja de amigos embriagados. Una situación así puede llegar a presentar momentos poco gratos al cohabitar con esta persona.
Hay sitios en los que desalojar a un inquilino es casa imposible en algunos lugares. En Palo Alto, California, el juicio por un desahucio puede llegar a comenzar al año de pedir la solicitud y aun así el juicio podría salir a favor del inquilino molesto.
En cambio, distintos lugares de España, país conocido por la importancia que le dan a los inmuebles, son muy atentos a la hora de crear un contrato, lo suficientemente específicos como para impedir este tipo de problemas.
¿Cuándo se puede presentar?
Esta se puede dar cuando se inicie el proceso de desahucio por falta de pago, esta cuestión pasa cuando ha pasado por lo menos un mes, luego el siguiente mes, si no pagar lo debido esta podría terminar fuera de la pieza.
Los pasos
Primeramente esta comienza con la demanda de juicio de modo verbal, firmada por el procurador y el abogado que esté realizando el trámite. Bien se podría decir que la demanda en si es bastante sencilla, solo hay que dar unos cuantos documentos.
Uno de estos seria el documento de dueño de la propiedad o la escritura de la propiedad. Otro más de estos es el mismo contrato donde se muestra todo lo establecido para el arrendamiento de la vivienda.
Bien, ahora que se tienen los documentos básicos, se necesitan los que prueben el acto no propio del inquilino que muestre que está faltando en contra del contrato. Mientras que se hace todo este procedimiento puede pasar mucho tiempo.
Pueden pasar meses o como en el caso de Silicon Valley o el ya mencionado Palo Alto varios años. El inquilino tiene varias opciones en ese tiempo, como lo es no hacer nada, para la cantidad de dinero que se debe junto al inmueble.
También cabe la posibilidad que el inquilino quiera pagar sus deudas para seguir habitando en la pieza, pero para esto tienen que haber pasado menos de diez días de haberle presentado la notificación ante la fiscalía.
Una salida fácil
También cabe la posibilidad de que el propietario perdone toda la deuda del demando mientras este asuma el compromiso de desalojar la pieza en un plazo menor de quince días desde la notificación de la demanda.
Adiós
La última fase que se llega al realizar un desahucio, esta se realiza si el inquilino no quiere entregar las llaves de manera voluntaria en la fecha prevista, así que las fuerzas judiciales junto al propietario cambiarían las llaves del inmueble.
¿Es necesario?
Desalojar a la fuerza puede parecer en extremos grosero y una falta completa en contra de la dignidad de la persona, pero si este inquilino realmente no quiere entender por las buenas entonces no queda más remedio que tomar otras vías.
En la actualidad es más difícil llegar hasta este punto, ya que estamos en tiempos modernos donde se puede llegar a acuerdos hablándolos y discutiéndolos, además de que se pueden llegar a otros convenios.
Claro, esto se aplica más que todo en sitios más desarrollados sociológicamente como lo es Europa, pero sitios como varios países de Latinoamérica, necesitan que las personas tomen una actitud más rígida ante sucesos de esta índole.
